Aunque podemos resumir un método en los siguientes 5 puntos, vamos a daros algunos consejos más con los que establecer el precio de tu vivienda de la forma más correcta posible:
- Evalúa la condición de tu casa para establecer un precio justo.
- Considera la ubicación de tu casa.
- Ten en cuenta las tendencias del mercado.
- Compara el valor obtenido con propiedades similares de tu zona.
- Busca una inmobiliaria de confianza y despreocúpate de todo esto.
Durante esta entrada de blog ahondaremos sobre la difícil y complicada gestión de establecer el precio adecuado para vender tu vivienda e iremos respondiendo a los subapartados que hemos dejado reseñado anteriormente.
Hay diferentes pormenores o circunstancias que se deben tener en cuenta como punto de partida:
- Nada de estados emocionales, lo que se denomina “valor sentimental”, el que vende nunca debe poner el precio guiándose por su “valor sentimental”.
- No fijarnos en el precio de los bienes inmuebles que se anuncien de la calle/zona.
- Tampoco aconsejamos realizar una valoración de la vivienda mediante una tasación, de un tasador o especialista inmobiliario, ya que normalmente no suele tener en cuenta los precios de venta que se han realizado por la zona de la vivienda en cuestión.
- La ubicación del bien inmueble es fundamental, ya que evidentemente varía el precio en función si es más céntrico o no.
- Es preferible que cuentes con ayuda de expertos y asesores inmobiliarios.
- Sí se debe conocer los precios de las compraventas que se han realizado alrededor del bien inmueble, en la misma calle, o en el mismo edificio.
Pues bien, estos son los puntos de partida, para ir concretando el precio adecuado debemos realizar una ficha de la vivienda en la que debemos poner:
- Año de construcción.
- Zona donde se ubica la vivienda.
- Metros cuadrados construidos y útiles.
- Número de habitación/es y baño/s.
- Si tiene parking/aparcamiento incluido o no.
- Si es piso, en cuál planta se encuentra y si hay ascensor o no.
- Si se han realizado reforma/s.
- Si dispone de certificado energético.
- En cuanto a la luminosidad de la vivienda.
- Analizar la zona en cuanto a las comodidades que se necesitan en el día a día, como, por ejemplo, a cuantos minutos se encuentran: los supermercados, si hay paradas de buses, tranvía o metro, los hospitales, etc.
Teniendo en cuenta todos los puntos de partidas, así como las anotaciones incluidas en la ficha del bien inmueble podremos optar a establecer el precio correcto a tu vivienda. Nuestra recomendación que esta tan compleja y difícil decisión la acometa la agencia inmobiliaria que contrates.
Ahora bien, para saber si estamos ante buenos profesionales inmobiliarios, debemos partir que esa agencia inmobiliaria debe poseer las siguientes características, a la hora de elegir se tendrá en cuenta:
- Una buena página web, que sea atractiva y acorde a los tiempos actuales, visible, con un motor de búsqueda de viviendas que sea fácil y a medida, y con ficha de vivienda con fotos, lo más completa posible e incluso con vídeos.
- Que disponga de un plan de marketing y de difusión, con varios portales inmobiliarios (idealista, fotocasa, pisos.com, etc) eficaces.
- Dentro de la difusión por distintos canales, la propia agencia inmobiliaria debe disponer de Redes Sociales que acerquen las viviendas a más público/clientes.
- Disponga de un asesor fiscal y jurídico: para asesoramiento de contratos a realizar (contrato de reserva, contrato de arras y contrato de compraventa), para asesoramiento fiscal en cuanto a los tributos e impuestos que se generan, así como un asesoramiento jurídico integral sobre la situación de la finca registral ante el Registro de la Propiedad (determinar las cargas existentes en la vivienda que se va a adquirir).
- Notaría de referencia. Es muy importante que se tenga una Notaría de referencia o apoyo para tramitar las compraventas en el menor tiempo posible y sin errores.
No dude en consultarnos, ya que contamos con asesores fiscales y jurídicos expertos en compraventas.
